В каких случаях потребуется оценка имущества?

Статьей 8 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлены случаи, когда проведение оценки имущества является обязательным.

Так, обязательной является оценка в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

при национализации имущества;

при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;

при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

 

Оценка рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства необходима при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка или капитальных объектов.

 

Оценка имущества также необходима:

— при продаже имущества.  В этом случае чаще всего используют оценку рыночной стоимости недвижимости, которая позволяет определить, за какую стоимость данный объект может быть продан.

 

Оценку бизнеса проводят в целях:

—  повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;

— определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятия. Для принятия обоснованного инвестиционного решения необходимо оценить собственность предприятия и долю этой собственности, приходящуюся на приобретаемый пакет акций, а также возможные будущие доходы от бизнеса;

—  определения стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или частями.

— реструктуризации предприятия. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга предполагает проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, конвертаций, величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы;

— разработки плана развития предприятия. В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа;

— определения кредитоспособности предприятия и стоимость залога при кредитовании;

— страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь;

— налогообложения. При определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку дохода предприятия и его имущества;

— принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая оценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений;

— осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.

Таким образом, обоснованность и достоверность оценки во многом зависят от того, насколько правильно определена область использования оценки.

Давайте мы Вам перезвоним?

Как к Вам обращаться?

Введите контактный номер телефона:

Я принимаю политику конфиденциальности сайта.

Мы свяжемся с вами. Или позвоните:

8 800 000 00 00